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苏州首轮土拍揽金234亿元,15宗地块无一流拍

时间:2022-06-11 18:38栏目:服务项目 点击: 201 次

5月10日,持续两日的苏州2022年首轮土拍落下帷幕,共计15宗地块成功出让,无一流拍,总出让面积为82.69万平方米,总起价约226亿元,总成交额达到233.77亿元。

招商蛇口此轮拿地金额最高,超36亿元;深圳天健以30.68亿元的拿地金额位列第二;苏高新集团则以0溢价拿下高新区两宗地块,拿地总额约为26.22亿元,位列第三。

整体来看,此次出让地块遍布六区,姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。

位于高新区的狮山地块、园区湖东旺墩路地块突破限价,进入一次性报价环节,最终溢价率超过12%;另有姑苏区的平江新城地块、园区的车坊地块微弱溢价成交,溢价率在4%以下。其余11宗地块皆底价成交,地块热度分化明显。

具体来看,9日出让的狮山地块在11轮报价后超过中止价10.47亿元,进入一次性报价阶段;最后大悦城以约10.52亿元的价格拿下该地块,溢价率达到12.5%,成交楼面价在28125元/平方米。

第三方机构好地研究院的数据显示,上述狮山地块的这一成交楼面价也创下新高,较此前九龙仓拿下的苏地2017-WG-82号地块楼面价更高,彼时成交楼板价在2.7万元/平方米左右;而地块附近新房价格已达到3-4万元/平方米。

10日出让的园区湖东旺墩路地块则更加火热。该地块在经过49轮报价后,超过中止价,最终由招商蛇口以36.16亿元的报价拿下,创下此轮土拍中最高溢价率14.98%,成交楼面价也达到了31046元/平方米的高点。这也是此次土拍中总价、成交楼面价最高的一宗地块。

有苏州地产业内人士表示,这两宗地块本身质地就比较好,在拍地之前就颇受开发商关注。好地研究院统计显示,上述两宗地块分别有4家、7家企业进入了一次性竞价环节,其中不乏保利发展、南京安居、大华等外来房企。

另两宗溢价成交的姑苏区平江新城地块和园区车坊地块,分别由苏州保障房建设和中铁建拿下,成交价分别为19.11亿元、19.73亿元,溢价率分别为1.64%、3.14%。

除此之外,其余11宗地块则多在一轮叫价后,以底价成交,拿地方多为苏州本地企业。

有苏州本地房地产业内人士向第一财经表示,此次土拍仍比预期的情况差,姑苏区的平江新城地块的低热度“出乎意料”,“要是以前可能会突破限价”。

据悉,此轮苏州土拍的入场门槛已大幅降低。其中,保证金的比例在从2021年第二轮土拍的30%-50%全部下调至第三轮的30%后,如今再度下调至20%;同时,部分地块的土地出让金缴纳时间也延长了3个月。

“市场整体还是比较差,企业缺乏信心。”上述苏州房地产业内人士指出。

克而瑞数据显示,自2021年下半年以来,苏州楼市持续走冷,今年2月中旬疫情来袭,让本就惨淡的苏州楼市雪上加霜,楼盘销售艰难,部分房企面临资金压力。

克而瑞数据显示,五一期间,苏州认购面积约为13.8万平方米,环比增长34%;但整个4月数据来看,苏州市区商品住宅的成交面积为39.84万平方米,环比减少23.32%,同比减少57.37%,处于近几年来的低谷。

就在土拍进行首日的5月9日,苏州进一步放松楼市调控,其中包括新房限售3年调整为2年,二手房限售全部取消,非苏州户籍三年内累计24个月社保改为连续6个月社保后可购房等,松绑力度明显加大。

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郑娜

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苏州集中供地招商蛇口

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