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2022
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成都楼市现状:多亏了成都,二手房数量创新高

时间:2022-06-16 19:58栏目:产品中心 点击: 63 次

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,如何看待成都二手房挂牌数首次上15万套?

成都房价会跌吗?

回答:成都的房价被高估!

根据成都经济水平,房价腰斩才合理。

成都这座城市的吸引力仅限于四川省内,无法做到杭州这种强大的人口吸引力,造起来的房子只能在四川人手里流通。

根据全国第七次人口普查数据,在截至2020年各省市区流入成都的人口数量之中,成都的外来人口至少有90%的比例是四川省内籍贯,总共有534.13万四川老乡在成都发展。

从比例上讲,基本上没有省外的人在成都买房。

提问:房哥,杭州哪个区买房比较好?

回答:在杭州买房,上城区买房最好。

杭州最繁华的地段,譬如市民中心、钱江新城等,就位于新上城区,所以如果横穿整个上城,能够感受到新旧交替、时代变迁的感觉。

同时,因为合并了江干区,新的上城区除了保留古老的一面,也展现出了现代化的一面。

提问:房哥,我是外地人,有杭州户口,因为参与了几次摇号都没摇中,现在有点焦虑,担心失去购房资格。

现在开始看二手房,预算300-400万,投资为主,想请教大概的思路,还是继续摇号买新房吗?

回答:买新房是最佳选择。

根据你的预算,推荐的二手房楼盘:英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。

提问:房哥,杭州和上海,应该选择哪个城市?

哪个城市的房价便宜?

回答:从对比角度上讲,杭州是更多人的选择。

根据杭州临平区总价200万新房楼盘表,该区总共有14个新房楼盘总价在200万档次,其中部分新房楼盘更是配套了地铁,性价比极高。

作为杭州房价最便宜的市区,在临平区买房,东湖新城板块是优先选择,这是未来几年最宜居的板块。

东湖新城板块,目前在售四个新房楼盘,最热门的新房楼盘是昌达路地铁上盖综合体,均价仅两万出头,配套了地铁,性价比极高。

提问:房哥好。我是单身,在杭州买过一套住宅,已经卖了,现在名下无房。

我如果买了一套90方以上的房子,需要交哪些税?税是按一套房子算,还是二套房子算?

回答:根据你表达的情况,你买新房需要交1.5%的契税。你买二手房,首先需要交1.5%的契税;如果二手房的房龄未满五年,则需交1%的个税或者差价20%;如果二手房的房龄未满两年,则需交总价5.3%的增值税。税是按一套房子算的。

提问:房哥好,我是杭州土著,在滨江上班,在萧山有一套全款房,想再买一套房。

咨询一下,如果买萧山的二手房,450万左右,有哪些楼盘还有投资空间?谢谢。

回答:在萧山买房,推荐的二手房楼盘:华瑞晴庐、绿城九龙仓钱塘明月、翡翠江南。

提问:房哥,在嘉兴买房,海宁怎么样?

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨?

回答:在嘉兴买房,海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨,是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后,杭州的城市版图大大扩容,一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分,城市建设如火如荼。

提问:房哥您好!户口不迁杭州,在杭州缴社保一年,可以在杭州买房吗?还是一定要落户之后才能买房?

回答:在杭州缴社保满一年,无需落户,可以直接在杭州买房。

提问:房哥你好,我在杭州余杭工作已经三年,想在星桥或者东湖买房,感觉两个地方的房价差不多,应该怎么选?

回答:以2018年这个时间点为准,当时,星桥的新房精装均价为19700元/m2;东湖新城的新房精装均价19000元/m2,两者相差不大。

三年时间过去,现在,星桥新房涨至24000元/m2,东湖新城新房均价为22000元/m2。

根据房哥分析,近三年,星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。

提问:房哥您好!我是外地户口,交了杭州社保一年半。

根据新规,我可以买一套二手房,我的购房预算是1000万以上,买房是想自住,麻烦您帮我规划一下。

什么板块与楼盘最值得入手?

回答:推荐的板块:未来科技城、钱江世纪城、西溪、南星。推荐的二手房楼盘:阳光城未来悦、融创时代奥城、远洋西溪公馆、金隅学府。

本文来源:杭州房哥


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